Nova vida

Veja que legal. Em parceria com a ONG Rio de Paz, a construtora PDG está montando um canteiro-escola na Favela do Jacarezinho, na Zona Norte do Rio, onde vai formar pedreiros, ladrilheiros, pintores e mestres de obras.

A Sawala Imobiliária investe R$ 750 mil na expansão da sede, na Barra. É a segunda ampliação feita em 2013. A meta é chegar a 600 corretores até o fim de 2014. Hoje, tem 350.

O economista José Roberto Afonso, especialista em contas públicas, apresentou, sexta, no Ministério das Cidades, em Brasília, um estudo que mostra, veja só, que o brasileiro paga um IPTU camarada “O Brasil é o campeão mundial de carga tributária entre os emergentes, mas na hora de tributar os imóveis, cobra menos impostos que a China, Rússia, Bulgária, Cazaquistão e Letônia”. Israel, por exemplo, cobra cinco vezes mais do que o Brasil.

Custo político

Para ele, tem prefeito que prefere pedir verbas em Brasília ou aos governadores ou então cobrar impostos embutidos nos preços de mercadorias, porque passam despercebidos pelos contribuintes.

Aliás

Um estudo dos professores Lucio Rennó (UnB) e Carlos Pereira (Ebape-FGV), premiado semana passada pelo Tesouro Nacional, concluiu, após avaliação detalhada, que “municípios que receberam recursos de emendas parlamentares por mais tempo, reduzem a mortalidade infantil, bem como aumentam a geração de emprego formal e incrementam o salário na esfera municipal”.

Imagina se cobrasse mais IPTU.

Com o evento, o mundo mais do que nunca volta os olhos para o Brasil, beneficiando mercado e atraindo novos profissionais

Vinicius Rodrigues

As expectativas para 2014 são muito boas, especialmente para o mercado de Niterói. Hélio Brito – diretor operacional da Julio Bogoricin. Foto: André Redlich

Se o mercado imobiliário fosse uma partida de futebol, o jogo terminaria com muitos gols. A analogia pode ser aplicada dessa forma mediante o latente crescimento do setor, sobretudo devido aos próximos eventos esportivos que o Brasil sediará, o que contribui para alavancar as vendas e consequentemente atrair novos profissionais ao mercado. Intermediando os contatos por trás de uma placa que anuncia a venda, os corretores de imóveis são os profissionais que, atualmente, fazem parte de um dos mercados mais crescentes do país. Em 2013, o grande incremento do número de profissionais sinaliza a consolidação do setor. Prova disso é o numero de pessoas que ingressaram na profissão.

Somente até outubro deste ano, 3.697 profissionais se inscreveram no Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio de Janeiro, segundo a própria entidade. Os jovens se destacam, totalizando 35% dos registrados, e as mulheres, cada vez mais, se interessam pelo mercado, com 40% das solicitações de inscrição. O salário pode chegar a R$ 15 mil.

Segundo o presidente do Sistema do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci-Creci), João Teodoro da Silva, estar atento aos profissionais do mercado de imóveis é imprescindível para que os compradores se sintam acolhidos e valorizados.

“É importante que a sociedade entenda a importância do corretor, afinal de contas ele é o único profissional que pode exercer a função de intermediador em um negócio imobiliário”, diz ele.

A euforia ocorrida no mercado imobiliário nacional desde 2005 até 2011 foi o principal motivador do exponencial crescimento quantitativo verificado na profissão de corretor de imóveis nos últimos anos, segundo informou João. Um dos motivos para isso, segundo ele, foi a facilidade dada pelo Governo Federal e Caixa Econômica para os financiamentos dos imóveis.

“Neste momento, ainda que o mercado imobiliário esteja mais calmo e com o crescimento estável, as expectativas são muito boas para os anos seguintes, em especial o de 2014, porque os olhos do mundo continuam ainda voltados para o Brasil, que sempre terá o seu mercado aquecido, logo, com o mercado aquecido, não faltarão oportunidades para novos profissionais”, revela João.

De acordo com especialistas, essa previsão se explica porque o Brasil é um país em desenvolvimento que tem tudo para ser feito em termos de infraestrutura, ao contrário do que acontece com os países do chamado primeiro mundo. Entre os BRICS (Brasil, Rússia, Índia, China e África do Sul), o Brasil é o que oferece mais segurança política e institucional, dentre outros vários fatores.

Destaque na carreira – No entanto, se destacar na profissão mediante um mercado aquecido nem sempre é fácil. Mas segundo João, alguns princípios, se seguidos à risca, podem ajudar o profissional no momento de procurar emprego. Entre os pontos destacados está o comportamento do profissional.

“O que faz com que um corretor se destaque no mercado é conhecimento, dinamismo e comportamento ético. Esses três fatores, juntos, são a melhor fórmula do sucesso. Por isso, o lema do Sistema Cofeci-Creci é ‘ética e profissionalismo’, logo, para se destacar, o profissional precisa respeitar outros profissionais, acima de tudo”, ressalta João.

De acordo com o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio de Janeiro (Creci-RJ), Manoel Silveira Maia, a linha de pensamento sobre o mercado de corretores de imóveis é a mesma do Cofeci. Além disso, ele acredita que haverá um aumento de 10% na contratação de novos profissionais em 2014, comparando com este ano.

“Nós não temos um número absoluto de contratações deste ano, haja vista que não encerramos, mas de acordo com as nossas expectativas, esperamos manter o nível de contratações e até aumentar, já que os eventos esportivos no Brasil possibilitam tal investimento”, diz Manoel.

Além disso, o profissional garante que a situação política e econômica do país propiciará maior estabilidade no mercado. Com isso, exigirá maior qualificação do profissional. Manoel reforça que o mercado não quer mais só aquele corretor que tenha simplesmente o curso técnico. Este tem que entender de financiamento, documentação e avaliação imobiliária, estudo de viabilidade econômica.

“O profissional tem que entender que precisa se qualificar para atender as exigências do mercado. Existe demanda como dentro de qualquer segmento em crescimento. O que falta é mais preparação dos novos corretores”, afirma.

Manoel acredita, ainda, ser necessário que os cursos para corretor de imóveis tenham uma perspectiva de mercado e orientem melhor os alunos.

“Muitas vezes, ao sair do curso, o profissional fica sem saber qual segmento seguir. Fica perdido”, analisa.

Já quem vai adquirir um imóvel novo, deve se atentar ao registro das imobiliárias no Conselho, bem como o registro do profissional, para não cair em golpes, uma vez que toda imobiliária tem de estar legalmente constituída e registrada no Creci. Além disso, algumas imobiliárias desrespeitam os direitos elementares dos corretores que para elas trabalham, e para fugir delas basta uma pesquisa entre os próprios colegas. As más serão logo identificadas.

Diretor operacional da imobiliária Julio Bogoricin, Hélio Brito também diz que a expectativa para o ano que vem no mercado do Rio de Janeiro, sobretudo Niterói, é promissora. O motivo para tanto otimismo é o desenvolvimento da cidade, que deve gerar novos empregos.

“As minhas expectativas para 2014 são muito boas, especialmente para o mercado de Niterói, que continua aquecido e com valorização moderada e constante dos preços, permitindo ainda ótimas oportunidades de investimento nos imóveis residenciais e comerciais”, destaca.

Sobre os maiores desafios do setor, Hélio acredita que a inovação sempre será o diferencial, seja para o mercado ou para o profissional inserido nele.

“Para as empresas imobiliárias, elas devem manter o aperfeiçoamento constante de suas equipes, através de treinamento e implantação de novas estratégias de marketing, que lhes permitam melhorar cada vez mais o atendimento aos clientes, sempre zelando pela segurança dos negócios e cumprimento dos prazos estabelecidos”, orienta.

Perguntado sobre o que um bom corretor deve ter para se destacar no mercado de trabalho, o diretor dá algumas dicas: conhecer as disponibilidades no mercado da sua região, identificar as necessidades dos clientes para direcioná-lo aos imóveis adequados, ser persistente, gentil e determinado a atingir resultados com seu trabalho.

Ingresso na profissão – As informações oferecidas pelo Creci-RJ são um caminho bom e prático para quem quer aproveitar a demanda do setor por corretores. O interessado em ingressar na profissão deve avaliar diversos tópicos, como qualificação e formação exigida, carga horária, rotina, registro profissional e construção de carreira.

A lista de dicas está disponível no site www.creci-rj.gov.br. De acordo com as dicas do Conselho, o primeiro passo é buscar formação para se tornar um corretor. Para atuar na profissão, é preciso ter Ensino Médio. No entanto, para avançar, é necessário investir em qualificação e obter o registro profissional. Confira cursos para ingressar nessa área emhttp://goo.gl/dg3kG.

Com a formação já incluída no currículo, é possível tentar estágios como trainee. Quando já formado, o profissional deve providenciar o registro profissional, por meio do próprio Creci-RJ. No link http://goo.gl/GLESQ estão todas as informações, além do passo a passo da inscrição.

As etapas para se tornar um corretor de imóveis podem soar extensas, mas são recompensadas por uma demanda grande do setor imobiliário – que passa por fase de grandes investimentos na cidade do Rio.