Depois de um crescimento significativo em 2013, o mercado de apartamentos compactos com um dormitório deve continuar aquecido em São Paulo neste ano, na avaliação de executivos do setor.

“Há uma tendência de que esse segmento se mantenha [perto do nível do ano passado]”, afirma Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP (sindicato do setor).

Em 2013, o lançamento e a comercialização de apartamentos com um quarto dobraram em relação a 2012.

Além da entrada de novos compradores, a demanda também é puxada por investidores interessados no espaço para locação.

Mudanças no Plano Diretor, que está em discussão na Câmara, poderão impulsionar ainda mais o segmento. Uma delas é a liberação de prédios sem garagem em eixos perto de corredores de ônibus e estações de metrô.”O fato de ter escasseado os lançamentos de salas para escritórios, que antes eram um foco maior dos investidores, colaborou para o crescimento”, diz Bernardes.

“Há demanda para isso. Em empreendimentos que têm metrô perto ou que estão em bairros de uso misto, muitos moradores já não utilizam carros”, diz Rafael Rossi, dono da incorporadora Huma e um dos herdeiros da Rossi.

A retirada das garagens poderá baratear o custo dos imóveis menores, afirma ele.

Em março, a Huma vai lançar um edifício com apartamentos compactos no Itaim Bibi, com 123 unidades. Será o segundo projeto do gênero.

BEM COMPACTO

A incorporadora You, Inc criou uma marca para apartamentos compactos, cuja metragem vai de 33 m² a 41².

A motivação veio do bom resultado com prédio de unidades desse tamanho, lançado em dezembro, no bairro paulistano de Santa Cecília, segundo o diretor-executivo Eduardo Muszkat.

Como YouNow, o empresário lançará neste semestre outro edifício com o mesmo perfil, de apartamentos que custam entre R$ 300 mil e R$ 400 mil, em um único ambiente, na Aclimação. Nos dois empreendimentos, o investimento foi de R$ 20 milhões, apenas com terrenos, marketing e incorporação. A empresa tem de outros dois projetos, ainda sem local definido.

Os apartamentos têm varanda, mas a lavanderia fica no térreo. “Com música e wi-fi, será uma área de convívio”, diz. As unidades terão garagens.

“Será bom se o Plano Diretor permitir edifício sem elas, que são dos elementos mais caros na obra e ocupam muito espaço.”

A empresa tem cerca de 23 empreendimentos, entre lançamentos, projetos em obra e já entregues.