Com a obra, orçada em R$ 284 milhões e com conclusão prevista para 2019, banco economizará R$ 6 milhões mensais com o aluguel de salas em um edifício próximo
O Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES) vai construir um prédio anexo à sua sede na Avenida Chile, no Centro do Rio. De acordo com o superintendente da Área de Administração do banco, Carlos Roberto Haude, a construção do anexo é resultado do aumento das atividades do banco e da ampliação de suas áreas de atuação. Segundo ele, há cerca de quatro anos a equipe técnica da instituição vem trabalhando no projeto. A obra tem custo total estimado em R$ 284 milhões e deverá ser iniciada no fim de 2016, com conclusão prevista para 2019.
Em 2002, o banco tinha 1,8 mil empregados e desembolsos de R$ 45 bilhões. No ano passado, os funcionários somavam 2,8 mil, entre próprios e terceirizados, do total de 2,814 mil autorizados pelo Departamento de Coordenação e Governança das Empresas Estatais (Dest), e os desembolsos atingiram R$ 190 bilhões. “Aumentamos quantitativamente o pessoal em 60% e os desembolsos do banco em 400%”, disse Haude. O superintende assegurou que a construção do prédio significará vantagens econômico-financeiras para o BNDES que, atualmente, gasta R$ 6 milhões mensais com o aluguel de salas em 18 andares do Edifício Ventura, situado na Avenida Chile, próximo à sede. Haude destacou que foi considerado também no projeto o valor de mercado do anexo, que seria incorporado ao patrimônio da instituição.
Cálculos preliminares indicam que esse valor poderia alcançar hoje R$ 544 milhões. No próximo dia 27, o BNDES promoverá audiência pública sobre a construção do anexo, que ficará localizado em área próxima ao complexo do Morro Santo Antonio, no centro do Rio de Janeiro, entre a Avenida República do Paraguai e o Largo da Carioca, e contígua à sede do banco. Com total de 3.866,62 metros quadrados, o terreno pertence 38% à Fraternidade Franciscana Secular de São Francisco da Penitência, formada por leigos católicos, e 62% ao banco.
“Não haverá interferência do novo prédio com o complexo do Morro de Santo Antonio”,
disse Haude. Estudos geotécnicos confirmaram que a construção não oferecerá riscos para o Convento de Santo Antonio, tombado pelo Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (Iphan), em 1938. O anexo será interligado à sede, vai aproveitar vazios urbanos da área central da cidade e viabilizará a criação de uma área, que está sendo chamada de Caminho de São Francisco. Ela facilitará o acesso regular das pessoas ao Convento de Santo Antonio e aos oito templos que integram o complexo, a partir da Avenida República do Paraguai. A obra permitirá ao BNDES concentrar em um único endereço todos os empregados que trabalham no Rio.
Gabarito
Em maio de 2013, a Câmara de Vereadores aprovou projeto de lei permitindo edificação no local com 42 metros acima do nível do mar, alterando, assim, o gabarito anterior de 12,5 metros. Isso fará com que o prédio anexo não ultrapasse a cimeira da Igreja de São Francisco, que faz parte do complexo do Morro de Santo Antonio. Haude esclareceu que como o meio fio está a cerca de nove metros do nível do mar, o anexo poderá ter nove andares superiores e mais cinco andares de subsolo, onde funcionarão a infraestrutura do edifício e as garagens.
Pela mudança do gabarito, o BNDES pagará em contrapartida à Prefeitura do Rio R$ 50 milhões. Esses recursos, não reembolsáveis, serão aplicados na manutenção de equipamentos públicos e em projetos culturais, que deverão ser aprovados e ter sua execução acompanhada por um grupo de prédios da região, de forma colegiada, informou Haude. No custo estimado de R$ 284 milhões está incluída a contrapartida que será paga à prefeitura.
Em fevereiro, o banco lançará concurso nacional a fim de escolher projeto arquitetônico para o anexo. A ideia, disse o superintendente, é promover a arquitetura
de qualidade no País, além de fomentar a indústria da construção civil. “O concurso vai revelar novos talentos e novas tecnologias”, declarou Haude.
O projeto terá de atender a princípios de sustentabilidade, com tratamento paisagístico integrado com os jardins de Burle Marx no edifício-sede. Pelo terreno da Fraternidade Franciscana, orçado após duas avaliações à média de R$ 34,611 milhões, o BNDES pagará parte desse valor em 24 parcelas trimestrais de R$ 206 mil durante 72 meses. Como pagamento restante, a Fraternidade terá 5,46% do anexo. O administrador da Igreja de São Francisco da Penitência, Carlos Pinheiro, informou que a Fraternidade receberá do banco um aluguel mensal necessário à sustentação das obras do complexo. O contrato firmado com o banco tem vigência de 30 anos, prevendo-se renovação.