CLARA ROMAN
DE SÃO PAULO

Nos moldes do que ocorreu em Barueri, em 1973, com a construção de Alphaville, a loteadora Cipasa quer construir um bairro inteiro onde antes havia uma fazenda.

O empreendimento será em Camaçari, nos arredores de Salvador (BA), e, assim como o Alphaville, em Barueri (SP), quer atrair os novos moradores da área: executivos que vão trabalhar nas empresas da região.

Empreendimentos multiúso apostam no apelo de evitar deslocamentos
Shopping entra no lugar de campo de golfe na zona sul paulistana
Multiúso avança para polos de crescimento no interior do país
No Rio, modelo chega a zonas mais afastadas

A cidade baiana abriga um polo industrial com cerca de 90 empresas. Tradicional no setor da indústria química e petroquímica, com a Braskem, o polo tem crescido com a chegada do setor automotivo, com empresas como a Ford e a Continental e Bridgestone, ambas de pneus.

Apesar do desenvolvimento econômico, a cidade ainda está em 2.078º, de 5.565, no ranking do IDH (Índice de Desenvolvimento Humano).

Por meio de uma permuta com o proprietário, a empresa adquiriu um terreno de 1,6 milhão de metros quadrados –área equivalente ao parque Ibirapuera. Agora, vai construir ruas, calçadas, levar água, energia e toda a infraestrutura necessária ao bairro.

A partir daí, a empresa vende os loteamentos para futuros moradores ou mesmo incorporadoras.

A ideia é fazer espaços para empreendimentos comerciais, de escritórios, residenciais e parques. O financiamento, em dez anos, é oferecido pela própria Cipasa, controlada pela gestora de fundos HSI Investimentos.

Será o primeiro empreendimento desse porte desde que a nova controladora assumiu a empresa. A HSI consegue dinheiro, sobretudo, com investidores estrangeiros –como universidades e fundos de pensão dos EUA.

A própria Cipasa não faz a incorporação nem a construção dos prédios. Sua ideia é construir um bairro inteiro onde antes havia apenas mato. Ao todo, serão 520 lotes residenciais.

Um terreno de aproximadamente de 600 mil m² será doado ao poder público, para um parque que deverá ser administrado em conjunto com a futura associação de proprietários do Vívea –uma das propostas do projeto.

Segundo Pedro Lodovici, executivo da Cipasa, a empresa foca justamente nesses polos de crescimento. Além de estudos demográficos, a loteadora realiza viagens para descobrir quais cidades receberão investimentos e hierarquizar os lugares mais pujantes economicamente.

A primeira fase do empreendimento, um lote para uso residencial, será lançada em outubro.

INTERIOR DE SP

Em São Carlos, no interior de São Paulo, a Damha Urbanizadora fará um empreendimento que ocupará 12 milhões de metros quadrados, sendo 2,3 milhões de metros quadrados construídos.

Ao todo, serão sete empreendimentos. A diferença é que, em São Carlos, o projeto é focado em lotes residenciais e de lazer, como campo de golfe e restaurantes.

RIO DE JANEIRO

No Rio de Janeiro, o alto preço dos terrenos na zona sul, a mais rica da cidade, fez com que incorporadoras buscassem viabilizar empreendimentos de alto padrão em áreas mais afastadas do centro.

Segundo Vicente Giffoni, presidente da Asbea-RJ (Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura), os multiúso levam infraestrutura a locais mais desabastecidos de comércio e serviços e, por isso, atraem a classe média.

Barra da Tijuca, Recreio dos Bandeirantes e zona norte receberão empreendimentos do tipo. Na Barra da Tijuca, o Cidade Jardim, lançado em 2007, terá 512 mil metros quadrados, e o Pontal Oceânico, no Recreio dos Bandeirantes, 600 mil m².

Segundo Giffoni, já há estudos para levar os multiúso de grande porte para Campo Grande, bairro periférico na cidade.