Há grande diferença entre a situação hídrica de paulistas e fluminenses: São Paulo dispõe de alternativas, e o Rio de Janeiro só tem o Paraíba do Sul

MARILENE RAMOS

A gravidade do problema da água levou a ONU a instituir, no calor das discussões ambientais de 1992, uma série de ações de defesa do nosso mais importante recurso natural. O impulso inicial foi promissor, com apoio de lideranças como Mikhail Gorbachev e Bill Clinton, mas, com o passar dos anos, o tema perdeu protagonismo diante de questões como o aquecimento global e a proteção de florestas tropicais. Hoje, 20 anos depois, a curva de escassez e poluição segue crítica, e as iniciativas de proteção das águas avançam a passos lentos.

O último verão, muito seco, trouxe a água para as manchetes no Brasil. Diante do aumento do risco de racionamento de energia em todo o país e de água em São Paulo, fica evidente que os investimentos na recuperação dos rios e proteção dos mananciais são insuficientes, morosos, e as decisões continuam sendo tomadas sem levar em conta a ótica da bacia hidrográfica.

Exemplo disso é o Plano de Recuperação da Bacia do Paraíba do Sul, que em 1998 já apontava demandas de investimentos da ordem de R$ 3 bilhões em 20 anos para despoluir e proteger o rio e seus afluentes. Passados 16 anos, os valores investidos não chegam a 20% do montante.

A disputa que se delineia entre São Paulo e Rio de Janeiro pela água do Rio Paraíba do Sul não é nova. Desde 2009, está em andamento o estudo de alternativas para abastecimento da macrometrópole paulista, contratado pelo governo de São Paulo. O documento aponta dez alternativas viáveis para suprir a demanda de São Paulo, sendo que cinco delas consideram captações no Rio Paraíba do Sul ou em seus afluentes. As demais, não.

Há, portanto, uma grande diferença entre a situação hídrica de paulistas e fluminenses: São Paulo dispõe de alternativas, e o Rio de Janeiro só tem o Paraíba do Sul.

Este rio abastece 11,2 milhões de habitantes, ou 70% da população. Afora os rios afluentes ao Paraíba, os demais rios fluminenses nascem na serra e chegam ao mar rapidamente com pouca vazão. A população do estado se concentra na região costeira, e só a demanda local já esgota rios da vertente atlântica como o Macacu, São João, Macaé e outros. A cidade do Rio de Janeiro e a Baixada não têm alternativa ao Rio Guandu, que tem mais de 90% da sua vazão formada pelas águas transpostas do Paraíba do Sul.

O reconhecimento da criticidade desta dependência hídrica do Rio de Janeiro em relação ao Paraíba gerou um pacto federativo, que vigora desde a década de 70. Instituído inicialmente por decreto, o pacto estabelece a vazão mínima que deve passar pela Represa do Funil, na divisa entre Rio e São Paulo, e as regras operativas do Sistema de Transposição do Paraíba para o Guandu. O Rio de Janeiro não pode aceitar a quebra destas regras.

Desde a década de 70, o Paraíba tem um comitê de bacia. No formato atual, este comitê conta com representantes da União, estados e municípios, dos usuários de água, da academia e da sociedade organizada. É este o fórum adequado para discutir a transposição, em conjunto com a vital discussão da recuperação da bacia e a redução do desperdício das suas águas. Está aí uma excelente hora para tirar o plano da gaveta.

Idiana Tomazelli

O ano de 2014 será de baixo investimento produtivo do setor privado na indústria da transformação. “Não é um quadro de ruptura, mas sim de desaceleração”, afirmou o superintendente adjunto de Ciclos Econômicos da Fundação Getúlio Vargas (FGV), Aloisio Campelo.

Segundo ele, a taxa de juros mais elevada, a previsão de desembolso menor do Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES) e a crise na Argentina (que preocupa pelo lado da exportação) podem estar comprometendo as perspectivas das empresas para o investimento.

Nos próximos 12 meses, 34% das empresas preveem investir mais, contra 43% um ano antes. Já as que pretender reduzir os investimentos são 16%, contra 13% na mesma comparação. A piora do cenário macroeconômico foi determinante para essa mudança de avaliação.

“Não é só uma deterioração no sentido de que há piora nos fundamentos da economia. A situação fiscal está pior, a inflação se mostra resistente, mas há também componentes de incerteza, que se somam justamente por essa piora e por novos ingredientes, como as manifestações, a discussão sobre o risco de racionamento e a crise na Argentina”, disse Campelo.

Para a economista Silvia Matos, coordenadora técnica do Boletim Macro Ibre, da FGV, houve uma desaceleração muito forte na previsão de investimentos no período de apenas um ano. Ela notou ainda que o movimento é mais intenso até do que o ocorrido entre 2008 e 2009, período crítico da crise financeira mundial.

A incerteza e o pessimismo são outros fatores que podem estar influenciando as previsões. Campelo observou que, quanto mais alto o Nível de Utilização da Capacidade Instalada (Nuci), maior o número de empresas que dizem pretender ampliar os investimentos ao longo do tempo. “Neste ano, o Nuci praticamente não caiu, mas a previsão de investimentos recuou muito”, disse.

Segundo o superintendente, é possível que tenha havido antecipação dos investimentos ao longo de 2013, em função de taxas de juros mais baixas, do Programa de Sustentação do Investimento (PSI) e do desembolso recorde do BNDES. Na comparação interanual, a Formação Bruta de Capital Fixo (FBCF) ainda mostra certo vigor, em razão de investimentos já encomendados, mas a tendência é de redução do ritmo.

A previsão de taxa média de expansão da capacidade de produção dos bens de capital no triênio 2014-2016 caiu a 18,3%, de 25,9% no triênio 2013-2015, segundo a sondagem. Para Campelo, esse movimento se deve à volatilidade dessa categoria de uso. “Há um ímpeto muito grande quando a economia começa a crescer, e, quando inverte, há uma correção muito forte para baixo”, disse.

Para a indústria de transformação como um todo, essa taxa média caiu a 19,6% no triênio 2014-2016, o menor nível desde o período 2002-2004 (19,5%), quando foi iniciada a pesquisa. “Era o momento da saída do racionamento energético. Ainda tinha a crise da Argentina, o 11 de setembro e a bolha na bolsa de Nasdaq”, notou Campelo.

Pesquisa foi divulgada em feira de construção em São Paulo, que se encerrou ontem

Economia de água, luz e segurança são diferenciais na hora de vender um imóvel no país, segundo pesquisa divulgada na Feicon Batimat, feira de construção que apresentou, em São Paulo, as novidades do setor.

Segundo o levantamento da Cbic (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) e do Instituto Sensus, o consumidor brasileiro está disposto a pagar mais por tecnologias que resultem em maior segurança, conforto e sustentabilidade ambiental.

O levantamento, realizado em 23 estados e no Distrito Federal, ouviu 1.123 pessoas no período de 11 a 15 de maio de 2013. De forma espontânea, os entrevistados apontaram os itens economia (30,2%), segurança (16,3%), conforto (4,9%) e ecológico (com 4,1%) como os diferenciais mais buscados em um imóvel.

Na pesquisa induzida, os itens que mais pesam são aqueles que garantem economia de energia (21,4%), alarme elétrico (12,7%), economia de água (12,1%), teto solar para geração de energia (8,5%) e monitoramento por câmera (7,5%).

Para Paulo Simão, presidente da Cbic, a pesquisa mostra que há mercado para que as construtoras aumentem o investimento em tecnologia durante a construção.

“Com mais investimento e com ganho de escala, essas novas tecnologias terão seu custo reduzido e poderão chegar a um público muito maior”, afirma.

De acordo com Carlos Borges, vice-presidente de Tecnologia e Qualidade do Secovi-SP (sindicato da habitação), a predisposição de o cliente pagar até 10% mais no imóvel para ter as tecnologias sustentáveis é um dado que surpreende. (Paula Cabrera)

Chiara Quintão

Os estoques de imóveis concluídos da CyrelaBrazilRealty tendem a continuar em patamar elevado no curto prazo. “Nosso estoque pronto está alto. Vamos ter entregas em praças ruins em 2014, então o estoque pode aumentar”, diz o diretor de operações da empresa, Raphael Horn. A venda de unidades prontas em estoque está no foco das atenções da incorporadora.

Do total de estoque da Cyrela, de R$ 6,7 bilhões, os imóveis concluídos correspondem a 14,5% ou a R$ 970,9 milhões.

Caso a caso, a incorporadora poderá ter campanhas para acelerar a comercialização de estoques. No momento, há campanhas de vendas em São Paulo e nas regiões Norte e Nordeste. “O lugar certo para o dinheiro estar é no caixa da empresa”, disse o diretor de operações, na sexta-feira, durante teleconferência com analistas e investidores.

Não há expectativa, na companhia, que a venda de unidades com descontos possa prejudicar o cumprimento da meta de margem bruta projetada para o ano, entre 31% e 35%. “Não vamos queimar valor em troca de bom número de vendas”, disse o diretor financeiro e de relações com investidores, Eric Alencar. A perspectiva é que algum impacto que possa haver na margem seja compensado pelos novos projetos, cuja rentabilidade é superior à das safras antigas.

Segundo o presidente da Cyrela e do conselho de administração, Elie Horn, a companhia não está satisfeita com seu retorno sobre patrimônio (ROE). No ano passado, a empresa obteve retorno sobre patrimônio de 13,7%. “Se Deus quiser, nosso ROE vai melhorar e nosso estoque vai baixar”, afirmou Horn.

A Cyrela não informa quanto pretende lançar e vender em 2014, nem se o ano será de expansão, retração ou estabilidade ante 2013. Segundo o diretor de relações com investidores, a demanda por imóveis continua saudável. “Nossa sensação no ponto de vendas é semelhante à do ano passado”, disse Alencar.

Em relação à compra de terrenos, não há meta, e a incorporadora tem focado as aquisições nas regiões Sudeste e Sul. No ano passado, a Cyrela fez distratos na compra de terrenos em cidades do Nordeste em que decidiu não atuar mais e na capital paulista, em áreas nas quais havia cláusulas suspensivas que tornavam inviáveis os projetos.

A companhia espera geração positiva de caixa em 2014, segundo Alencar, mas não informa qual o valor projetado para ser atingido. A expectativa de geração de caixa resulta das entregas programadas e da perspectiva de venda de estoques. Os recursos resultantes da geração de caixa poderão ser destinados ao pagamento de dividendos, à compra de ações ou para diminuir dívida. “A esse preço [atual], fica vantajosa a recompra”, disse Alencar.

Charitas, Boa Viagem e Icaraí são os três bairros niteroienses mais valorizados no mercado imobiliário, com preços de metro quadrado que vão de R$ 6.188 a R$ 13.182, R$ 5.333 a R$ 12.333 e de R$ 4.929 a R$ 11.486, respectivamente. Foto: Maurício Gil

Levantamento feito pelo Sindicato de Habitação do Rio aponta Charitas, Boa viagem e Icaraí na liderança, onde o metro quadrado pode chegar a até R$ 13 mil

Íris Marini

Charitas, Boa Viagem e Icaraí são os três bairros de Niterói com metro quadrado mais valorizado no mercado imobiliário da cidade, conforme o ranking do Sindicato de Habitação do Rio (Secovi). Os números chegam a R$ 13.182 por metro quadrado, em Charitas; R$ 12.333, na Boa Viagem; e R$ 11.486, em Icaraí. Para esta análise, foram coletados imóveis de 1 a 4 quartos, do tipo “apartamentos padrão” usados. Os valores foram calculados com base no número de dormitórios dos imóveis.

Segundo o diretor da construtora Pinto de Almeida Engenharia, Naum Ryfer, o levantamento só reafirma o fato de que as localidades têm forte procura por apresentarem “consolidadas estruturas de comércio, serviços e lazer, além de possuírem proximidade com o mar”.

“Na verdade, quem precifica os valores dos apartamentos nos diversos bairros da cidade é o cliente. O fator determinante é a lei da oferta e da procura. Bairros valorizados são aqueles em que todos querem morar e existem poucas ofertas. Estamos com dois lançamentos em Icaraí, onde a procura por imóveis é muito grande. É o bairro mais desejado da cidade, mas há pouca oferta de novos empreendimentos pela escassez de terrenos, e nós, construtores, temos que montar um grande quebra-cabeça para fazer a composição de um espaço viável para a construção de um edifício”, explica.

Com a vida agitada e o tempo cada vez mais escasso, quesitos como boa localização, facilidade de acesso a transportes, além de variedade de opções de serviços e lazer, tornaram-se fundamentais na hora da procura por um imóvel; fazendo com que Charitas, Boa Viagem e Icaraí tenham cada vez mais prestígio.

“A procura vem das classes A e B. São clientes exigentes e que gostam de estar perto do que há de melhor em serviços, cultura e moda na cidade. Icaraí, por exemplo, é um bairro com vida noturna e excelentes opções de lazer para todos os gostos, boas escolas, excelentes restaurantes, além de fácil acesso à saída para Ponte, ao Centro de Niterói e à Região Oceânica. O metro quadrado em Icaraí chega a até R$ 20 mil em apartamentos de frente para o mar”, informa Ryfer.

A paisagista Mônica Kalil, de 40 anos, mora em um apartamento em Charitas e pretende adquirir um imóvel na planta em Icaraí, financiando diretamente com a construtora, para utilizá-lo como um investimento.

“Inicialmente não vou morar, quero alugar. Viso muito o público do Comperj: vão vir muitas pessoas para Niterói. Acredito que vão querer ficar aqui, e não só em São Gonçalo e Itaboraí”, elogia.

Naum Ryfer destaca que o perfil do comprador mudou: o primeiro apartamento é bem diferente do que foi o de seus pais; está amparado nos novos modelos familiares, onde a mulher tem renda compatível com a do marido, permitindo que o casal desfrute de mais recursos e estabilidade econômica.

Ele destaca que, só a Pinto de Almeida, tem três lançamentos que totalizam 376 unidades no bairro.

“Além destes, estamos desenvolvendo o projeto do primeiro e mais moderno edifício realmente corporativo de Icaraí. Verificamos que além da localização e layout, serviços especiais também pesam na balança do público A/B.

Incluímos na lista de serviços essenciais do condomínio a figura de um concièrge, que, além de outras atribuições, pode organizar toda a vida do casal, de faxina básica e entrega de documentos a agendamentos de cabeleireiro, reservas em restaurantes e até organização de festas e eventos no condomínio”, enumera.

Ranking – Além dos três bairros que lideram a lista do Secovi, outros lugares estão na mira dos clientes, ávidos por um imóvel em Niterói.

Em quarto lugar, o metro quadrado de São Francisco está saindo por até R$ 11.250; Camboinhas vem logo em seguida, com metro quadrado a R$ 10 mil. Na sexta colocação, é a vez do Ingá, com preço máximo de R$ 9.944, e na sétima, Santa Rosa, com metro quadrado custando até R$ 8.600.

“Na locação, a procura maior é por apartamento com dois dormitórios, com garagem, nos bairros de Icaraí, São Francisco, Charitas e Santa Rosa. O mercado imobiliário de Niterói é uma excelente opção de investimento. Quem comprar um imóvel nessas regiões está fazendo um excelente negócio, tanto para quem vai morar, pelo conforto e qualidade de vida, como para quem quiser investir, pelo excelente retorno que vai obter com esse investimento”, afirmam Luiz Claudio Oliveira Moreira e Luiz Carlos Moreira, diretores de uma imobiliária em Niterói, filiada ao Secovi.

O Centro vem na oitava posição do levantamento com metro quadrado a R$ 8.077. Depois, Itaipu, com preço máximo de R$ 7.653, e por último o Barreto, em décimo lugar, onde o metro quadrado custa até R$ 6.735.