Lara Mizoguchi
Se tudo der certo, durante a Copa, a administradora Patricia Goulart, de 38 anos, o marido Ricardo, os dois filhos, um cachorro e uma calopsita deverão se mudar da casa onde vivem, em Vila Isabel, a três quilômetros do Maracanã, para a da mãe dela, no Riachuelo. A família pretende alugar o imóvel de três quartos durante o Mundial (entre 12/6 e 13/7) por R$ 25 mil, a quinzena, ou R$ 30 mil, o mês. Prática bastante comum no restante do mundo, aos poucos brasileiros abrem suas portas para turistas mediante uma compensação financeira.
O advogado especialista em Direito Imobiliário Hamilton Quirino explica que a Lei do Inquilinato prevê a locação por temporada, com duração máxima de 90 dias. Nesse tipo de aluguel não é necessário notificar síndicos. Mas um cadastro dos turistas pode ser feito, por segurança:
— O contrato pode prever multa para infrações contratuais, como não devolução no prazo, sumiço ou dano em equipamento ou instalação.
O empresário Vitor Martins, de 31 anos, e a mulher, Beatriz, de 29, pretendem alugar a cobertura de dois quartos com varanda, que fica a uma quadra do estádio, por R$ 1.500 por dia (R$ 45 mil o mês). Como precaução, uma faxineira de confiança irá ao imóvel três vezes por semana. Mesma tática a ser adotada por Patricia.
— Ela (faxineira) vai poder ver como estão as coisas — explica Vitor.
Alexandre Corrêa, vice-presidente de Assuntos Condominiais do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi Rio), afirma, no entanto, que é fundamental ter bom senso:
— A segurança e o bom sendo têm que ser levados em conta. Não pode ter um quarto e alugar para dez pessoas.
‘É uma troca de culturas valiosíssima’
Alexandre Pereira, 29 anos, servidor público, morador do Maracanã
Tenho uma filha de outro relacionamento que, a cada 15 dias, passa o final de semana comigo. Ela dorme neste quarto (que será alugado). Os preços e os serviços subiram muito nos últimos três anos, e precisávamos engordar o orçamento familiar, para ajudar a pagar as contas. Gostamos de trocar experiências com viajantes. É uma troca de culturas valiosíssima. Disponibilizamos o quarto na Copa por R$ 420 (a diária).
REGRAS E CUIDADOS:
* É indispensável ter um contrato de temporada, com um inventário detalhado do que ficará no imóvel
* É importante solicitar caução – antecipando dois ou três meses de aluguel – como garantia. Se tudo estiver perfeito no momento da entrega do bem, o valor será devolvido ao locatário (inquilino). Se o imóvel estiver mobiliado, deve-se calcular o valor dos móveis e inclui-lo na caução
* Guarde ou retire os objetos pessoais. Faça um inventário, em duas vias, com tudo que ficou no imóvel. Uma cópia fica com o locador (dono), a outra com o locatário. O documento é usado para conferir se, no momento da entrega do imóvel, está tudo perfeito
* É necessário limitar o número de pessoas dentro do imóvel, para evitar bagunças e até multas do condomínio
* Um inquilino pode sublocar o imóvel ou um quarto alugado, durante este período, desde que haja permissão em seu contrato para tal
* O ideal é que a pessoa visite o bem, antes de fechar o negócio. Às vezes, o anúncio na internet e as fotografias podem não revelar a realidade do local
* O ocupante deve verificar, atentamente, se os equipamentos e as instalações estão funcionando, antes de receber as chaves
* Os inquilinos têm direito a usar todas as áreas comuns, já que deverão ser tratados como os outros moradores, devendo respeitar as normas previstas na convenção e no regulamento interno do prédio
* As multas deverão ficar a cargo do inquilino. Caso ele se recuse a arcar com elas, o valor da garantia (caução) poderá ser utilizado para pagá-las
* Síndicos, porteiros e moradores não precisam receber uma notificação sobre os inquilinos temporários, mas podem ser informados, por medida de segurança
Sites de busca: www.aluguetemporada.com.br; www.temporadarj.com; www.bomnegocio.com; www.olx.com.br; www.houseinrio.com.br e www.airbnb.com.br